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本书是一本人人都能读懂的实战经济学读物，作者主张“人人都能学会经济学”“投资是认知的变现”，希望通过普及经济学知识，重塑读者的投资认知，帮助读者看懂经济趋势和把握投资机会。

本书分为三篇，分别介绍了改变大众认知的经济思想、指导投资的大师经典方法、制胜未来十年的产业机遇，旨在“改变认知，学会方法，抓住机遇”，让普通读者通过“实战经济学”走向财富自由、精神自由之路。

本书凝结了经济学家任泽平长期研究和实战的精华，作者是享誉业界的知名经济学家，曾荣获中国证券分析师大满贯冠军，并取得卓越的投资业绩，曾担任高层智囊，创立的“泽平宏观”为专业财经领域遥遥领先的头部平台。本书是作者二十年磨一剑的思想结晶，希望为读者开启未来之门。

序言 领先一步

绪论 看懂宏观趋势，把握投资机会

第一章 未来是否可以预测

第二章 左右中国经济的十大规律

第三章 把握未来机会的十大预言

第一篇 投资是认知的变现：从改变认知开始

第四章 货币超发：认清真实的金融世界

第五章 改良的投资时钟：周期轮动和大类资产配置

第六章 房地产周期

第七章 黄金的三维分析框架

第八章 理财：如何管理你的资产

第二篇 学会经典方法：与国际投资大师同行

第九章 大师的经典投资方法

第十章 投资大师如何度过至暗时刻

第三篇 预见未来：投资就是投未来

第十一章 新基建：未来中国经济的新引擎

第十二章 新能源革命：换道超车与汽车强国梦

第十三章 动力电池：新能源时代的“心脏”

第十四章 5G 时代：抢占新一代信息技术制高点

第十五章 区块链 3.0：呼之欲出的产业前沿

第十六章 元宇宙：开启“第二人生”的多元世界

第十七章 新国潮：引领潮流的新国货消费

第十八章 新生代独角兽：商业模式和科技创新的领跑者

任泽平

先后担任国务院发展研究中心宏观部研究室副主任，国泰君安证券研究所董事总经理、首席宏观分析师等职务。清华大学经济管理学院博士后，中国人民大学经济学博士。

兼任科技部国家高新区升级评审专家，全国工商联智库委员会委员，中国民营经济研究会副会长，中国资本市场50人论坛首席经济学家，首都金融智库专家，中外企业家联合会顾问，中国保险保障基金专家，茅台集团战略研究院顾问，枣庄市人民政府经济顾问等。中国人民大学、中央财经大学、对外经贸大学、南开大学、中央民族大学等兼职导师。

曾参与重大文件和改革方案起草。在《人民日报》《经济研究》等报刊发表文章数百篇，出版专著和译著《宏观经济结构研究》《从奇迹到成熟：韩国转型经验》《大势研判：经济、政策与资本市场》《房地产周期》《新周期：中国宏观经济理论与实战》《全球贸易摩擦与大国兴衰》《全球房地产》《新基建》（荣获第五届全国党员教育培训教材展示交流活动创新教材奖）等。提出“房地产长期看人口，中期看土地，短期看金融”成为业内经典标准分析框架，在2014年成功预测“5000点不是梦”。

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长期以来中国城市规划政策倾向于“控制大城市人口、积极发展中小城市和小城镇、区域均衡发展”，但人口仍不断在往大都市圈迁移，从而出现土地供给错配，人地分离，这造成了一二线城市高房价、三四线城市高库存。一些舆论和政策出于对“大城市病”的担忧，以交通拥堵、环境污染、资源约束为由，强调控制大城市特别是特大和超大城市人口规模。然而，国际经验表明，大城市比中小城市和城镇具有更大的集聚效应和规模效应，更节约土地和资源，更有活力和效率，这是几百年来城市文明的胜利，是城市化的基本规律。通过减少土地供应来控制大城市规模，同时，增加中小城市土地供应并控制人口的做法一方面与尊重市场在资源配置中的决定性作用相违背，另一方面也限制了人民分享大城市发展的好处。

社会各界经常把当前中国房地产泡沫风险与1991年的日本相比，日本在那次巨大的泡沫破裂以后陷入“失去的三十年”。事实上，日本在1974年和1991年分别出现了两次房地产大泡沫，泡沫程度旗鼓相当，但是第一次调整幅度小、恢复力强，原因在于经济中速增长、城市化尚有一定增长空间、适龄购房人口数量维持高位等提供了基本面支撑。但是，1991年前后的第二次调整幅度大、持续时间长，原因在于经济长期低速增长、城市化进程接近尾声、适龄购房人口数量接近见顶等。从人均GDP、城镇化率、增速换挡进程等指标特征来看，当前中国房地产市场具备1974年前后日本的很多特征，如经济有望中速增长、城镇化还有一定空间等基本面有利因素，如果调控得当，尚有转机。但我们同时也应看到，中国许多因素也和日本1991年前后相似，如一线城市房价过高、置业人群到达峰值等。

土地财政是地方政府收入的核心。如图6-12所示，从宏观层面看，2020年地方政府与房地产相关的收入总额为10。4万亿元，其中国有土地出让金收入为8。4万亿元，5个房地产特有税种税收合计1。97万亿元。2012~2020年土地出让金占地方财政收入的比例由20。0%增至30。4%。2012~2020年土地出让收入和房地产专项税合计占地方财政收入的比重从27。1%升至37。6%。2020年土地出让收入和房地产专项税占商品房销售额的59。8%。从中观看，选取北京、上海、广州、深圳、杭州、天津等11个城市进行房价构成核算。2020年，土地成本占房价的43。8%，税收成本占16。8%，建安费用占8。9%，企业毛利润为30。6%，土地成本加税收成本占房价的六成左右（见图6-13）。将2014~2020年房价增速对土地价格增速进行回归之后发现，土地价格每提高1个百分点，房价提高0。2个百分点，土地价格上涨对房价上涨解释力很强。从微观看，选取万科集团、保利地产、张江高科等6个企业进行房价构成核算，2010年以来随着地价上升，上市房企的营业收入中成本占比上升，利润占比下降。2020年拿地成本占房价四成以上，税收占比约14%，政府这两项收入之和占房价的六成左右。

除了土地财政制度之外，在士地资源计划配置、中小城市战略等因素影响下，建设用地在城镇、乡村之间配置失衡，城镇用地在地区之间与城市之间配置失衡，人地分离、供需错配导致内地一二线城市房价过高、三四线城市房地产库存过高。土地制度等因素限制了市场对人口和土地的有效配置，导致农民工不愿无偿放弃乡村宅基地，农民工群体在城镇和乡村“双重占地”。中国城镇化战略长期存在“控制大城市规模、积极发展中小城市”的倾向，与人口迁移趋势背离。按地区看，2010~2020年，东部城市建设用地增速低于城镇人口增速3。3个百分点，而中部、东北、西部城市分别高20。3、17。4、24。3个百分点。按城市规模看（见表6-1），2010~2020年1000万人以上的城市城区人口增长25。4%，但土地供给仅增长2。6%；20万人以下的城市人口增长22。8%，土地供给增长47。8%。按城市等级看（见图6-14），2020年一线、二线、三四线城市人均住房建筑面积分别为26。4平方米、34。6平方米、37平方米，套户比分别为0。97、1。08、1。12。

书籍介绍

本书是一本人人都能读懂的实战经济学读物，作者主张“人人都能学会经济学”“投资是认知的变现”，希望通过普及经济学知识，重塑读者的投资认知，帮助读者看懂经济趋势和把握投资机会。

本书分为三篇，分别介绍了改变大众认知的经济思想、指导投资的大师经典方法、制胜未来十年的产业机遇，旨在“改变认知，学会方法，抓住机遇”，让普通读者通过“实战经济学”走向财富自由、精神自由之路。

本书凝结了经济学家任泽平长期研究和实战的精华，作者是享誉业界的知名经济学家，曾荣获中国证券分析师大满贯冠军，并取得卓越的投资业绩，曾担任高层智囊，创立的“泽平宏观”为专业财经领域遥遥领先的头部平台。本书是作者二十年磨一剑的思想结晶，希望为读者开启未来之门。